Nắm rõ quy trình cải tạo xây dựng nhà phố và tuân thủ đúng quy trình không chỉ giúp đảm bảo an toàn kết cấu mà còn kiểm soát chặt chẽ chi phí, đảm bảo thời gian thi công và hạn chế phát sinh rủi ro. Chính vì vậy, đây là thông tin mà các gia chủ cần chú ý tìm hiểu trước khi tiến hành thi công. Vậy, các quy trình đó là gì? Hãy cùng với chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây như sau:
Vì sao cần nắm rõ quy trình cải tạo xây dựng nhà phố
Đa số nhà phố đều có đặc điểm chúng là diện tích nhỏ hẹp, kết cấu phức tạp và các nhà được xây dựng san sát nhau. Do đó, nếu trong quá trình thi công vấp phải một vài sai sót nhỏ cũng có thể dẫn tới rủi ro vô cùng lớn. Chính vì vậy, việc nắm rõ quy trình cải tạo xây dựng nhà phố là điều cực kỳ cần thiết. Cụ thể như sau:
Đảm bảo an toàn kết cấu công trình
Khi đã hiểu rõ quy trình, gia chủ sẽ nắm được từng công việc cụ thể và thứ tự của nó. Ví dụ: Phải luôn khảo sát trước khi đưa ra ý tưởng thiết kế và thi công. Tránh tình trạng đập phá tùy tiện gây ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà và nhà bên cạnh.
Nhờ vào những thông tin quy trình, chủ nhà sẽ cảm thấy thuận lợi hơn khi làm việc với đơn vị thi công và kiểm soát quá trình cải tạo, xây dựng của họ tốt hơn.
Kiểm soát chi phí, hạn chế phát sinh
Vì đã biết rõ các hạng mục cần làm nên khi xem xét bảng báo giá, gia chủ sẽ có nhận định khách quan, phát hiện được các chi phí bất hợp lý và kịp thời đề xuất với nhà thầu.
Hạn chế tối đa tình trạng thi công tới đâu, tính tiền tới đó hay trong khi thi công, đơn vị xây dựng cố tình đề xuất các phương án để gia tăng chi phí… Nhờ đó, ngân sách của bạn sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn mà vẫn đảm bảo được chất lượng công trình.
Chủ động giám sát thi công trong khi cải tạo xây dựng nhà phố
Có một thực tế phải thừa nhận rằng, nếu không nắm rõ được quy trình cải tạo xây dựng nhà phố thì việc giám sát thi công của gia chủ không đạt được hiệu quả như mong muốn. Đồng thời còn gây tốn kém thời gian và công sức.
Nếu hiểu rõ quy trình, bạn sẽ biết được đơn vị thi công đó có làm đúng tiến độ hay không? Trong khi cải tạo, xây dựng có xảy ra sai sót nào không? Nếu có, sẽ kịp thời trao đổi lại với nhà thầu để điều chỉnh kịp thời.
Đảm bảo tính pháp lý và chất lượng công trình
Vì quá trình cải tạo xây dựng nhà phố thường liên qua đến việc thay đổi kết cấu ngôi nhà, nâng tầng để mở rộng diện tích sử dụng, thay đổi mặt tiền… Do đó, cần phải tiến hành đầy đủ thủ tục hồ sơ để xin giấy phép, tránh tình trạng bị xử phạt hành chính, đình chỉ thi công hay buộc hoàn công lại. Đây là điều mà không phải gia chủ nào cũng nắm được và thực hiện. Do đó, việc nhận biết rõ quy trình cải tạo xây dựng nhà phố sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro liên quan đến pháp lý.
Ngoài ra, việc thực hiện quy trình cải tạo xây dựng nhà phố chuyên nghiệp, hợp lý sẽ giúp quá trình thi công đúng kỹ thuật, giảm nguy cơ xuống cấp nhanh. Nhờ đó, đảm bảo bền vững và sử dụng lâu dài.
>> Xem trọn bộ thiết kế nội thất nhà phố Ba Đình – Hà Nội tại đây: https://noithatgoocchoav.com/du-an/noi-that-biet-thu/du-an-thiet-ke-nha-pho-ngoc-ha-ba-dinh-ha-noi
Hạn chế tranh chấp với các gia đình xung quanh
Vì các nhà phố thường có vách san sát nhau nên khi thi công rất dễ gây ảnh hưởng đến các nhà xung quanh và phát sinh tranh chấp. Việc hiểu rõ quy trình sẽ giúp bạn chú trọng khâu khảo sát, để có các biện pháp thi công an toàn, phù hợp, hạn chế tối đa những ảnh hưởng xung quanh.
Như vậy, việc nắm rõ quy trình giúp gia chủ chủ động trong quá trình thi công, tiết kiệm chi phí, tránh phát sinh rủi ro.
Quy trình cải tạo xây dựng nhà phố
1. Khảo sát và đánh giá hiện trạng, tư vấn phương pháp cải tạo phù hợp
Khảo sát kết cấu của móng, dầm, cột, sàn, tường chịu lực. Đánh giá mức độ xuống cấp của các bộ phận này. Đồng thời, kiểm tra lại hệ thống điện, nước, đường thoát thải xem mức độ hư hại đến đâu.
- Ghi nhận hiện trạng ngôi nhà để đưa ra phương pháp thi công an toàn.
- Sau khi khảo sát, các kiến trúc sư sẽ đề xuất giải pháp phù hợp với nhu cầu sử dụng và yêu cầu thẩm mỹ của gia chủ.
- Xác định rõ phạm vi cải tạo của ngôi nhà như: Cải tạo nội thất, nâng tầng, chia lại không gian, cải tạo mặt tiền…
- Đặc biệt chú trọng vào việc tối ưu công năng sử dụng, ánh sáng, thông gió. Tư vấn sơ bộ về chi phí và thời gian thi công.
Sau đó, đơn vị thi công sẽ bóc tách khối lượng chi tiết từng hạng mục, báo giá cụ thể và ký kết hợp đồng thi công, các điều khoản cam kết với gia chủ như: Tiến độ, chất lượng công trình, chính sách bảo hành, an toàn lao động…
2. Lập hồ sơ thiết kế, xin phép xây dựng
Lên bản vẽ thiết kế cải tạo kiến trúc – kết cấu – điện nước dựa trên kết quả khảo sát và mong muốn của chủ nhà. Điều chỉnh lại thiết kế theo yêu cầu và tình hình tài chính thực tế.
Lập hồ sơ, thực hiện các thủ tục xin phép cải tạo theo đúng quy định của nhà nước.
3. Thi công phần thô trong cải tạo xây dựng nhà phố
Trước khi thi công phần thô, đơn vị thực hiện sẽ chuẩn bị thi công như: Che chắn công trình, đảm bảo an toàn và vệ sinh. Thông báo với hàng xóm, chính quyền địa phương. Tập kết trang thiết bị, vật tư…
Tháo dỡ các hạng mục cũ và không cần thiết. Gia cố lại móng, dầm, cột. Phá bỏ tường ngăn để thay đổi mặt bằng công năng. Nâng tầng, làm sàn và cầu thang nếu có. Thi công hệ thống điện nước âm tường…
Đây là giai đoạn quan trọng nhất có ảnh hưởng trực tiếp đến bộ bền của công trình.
4. Thi công hoàn thiện trong cải tạo xây dựng nhà phố
Đơn vị thi công sẽ tiến hành trát tường, sơn bả, ốp lát, lắp đặt cửa, lan can, làm trần thạch cao. Hoàn thiện hệ thống thiết bị điện – nước. Đồng thời, thi công nội thất cơ bản theo đúng bản thiết kế.
5. Nghiệm thu và bàn giao
Gia chủ và đơn vị thi công sẽ tiến hành nghiệm thu từng hạng mục và toàn bộ công trình. Trong đó, có đánh giá kỹ thuật chi tiết, công năng, thẩm mỹ.
Bàn giao nhà và đưa vào sử dụng, hướng dẫn bảo trì và sử dụng các thiết bị nội thất.
Đơn vị có quy trình cải tạo xây dựng nhà phố uy tín nhất
Công ty thiết kế và thi công nội thất Anh Vũ là đơn vị chuyên thiết kế, thi công trọn gói nhà phố bao gồm cả cải tạo, sửa chữa và xây dựng mới. Đây là lựa chọn đáng tin cậy dành cho khách hàng.
Công ty thiết kế và thi công nội thất Anh Vũ đảm nhiệm trọn gói toàn bộ quá trình. Từ thiết kế kiến trúc, bố trí mặt bằng cho tới cải tạo xây dựng thực tế giúp đảm bảo sự đồng nhất về chất lượng và phong cách thẩm mỹ.
Với gần 20 năm kinh nghiệm, Nội thất Anh Vũ đã thực hiện nhiều dự án cải tạo và xây dựng nhà lô, chung cư, biệt thự, penthouse… Am hiểu tường tận về kiến trúc công trình, từ đó đưa ra những giải pháp phù hợp nhất.
Quy trình minh bạch về chi phí, tiến độ giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát công trình.
Đội ngũ tư vấn viên chu đáo, nhiệt tình, hỗ trợ giải đáp mọi thông tin cho khách hàng.
Trên đây là quy trình cải tạo xây dựng nhà phố tiêu chuẩn được chia sẻ bởi các chuyên gia của Nội thất Anh Vũ. Mong rằng đã giúp khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề này và có thể giám sát công trình nhằm đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ. Nếu bạn còn thắc mắc, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ.
