Thi công cải tạo nhà lô uy tín

Thi công cải tạo nhà lô phố, nhà lô vườn là giải pháp giúp thay đổi những ngôi nhà đã xuống cấp, không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hiện đại thành các không gian mới, tiện ích và thẩm mỹ hơn. Nhà lô có tính đặc thù cao là diện tích hẹp, các công trình nằm sát nhau nên khi cải tạo cần khảo sát kỹ lưỡng, tính toán chính xác để đưa ra phương án kỹ thuật phù hợp nhất. Nếu bạn đang có ý định thi công cải tạo nhà lô, hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây của chúng tôi để hiểu rõ hơn về giải pháp này.

Những lưu ý khi thi công cải tạo nhà lô

Nhà lô thường có mặt tiền rất hẹp, được xây dựng liền kề, san sát với các công trình xung quanh. Trong quá trình thi công, dễ gây ảnh hưởng kết cấu và hàng xóm. Do đó, cần phải khảo tính, tính toán kỹ lưỡng và đảm bảo thi công đúng kỹ thuật. Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi thi công nhà lô

Khảo sát hiện trạng và kết cấu ban đầu trong thi công cải tạo nhà lô

Việc khảo sát hiện trạng là quy trình quan trọng trước khi cải tạo. Tại đây, các kỹ sư sẽ tiến hành kiểm tra móng, cột, dầm, sàn xem có bị nứt, võng, xuống cấp hay không. Phân biệt giữa tường chịu lực với tường ngăn để xác định xem tường nào có thể đập đi xây lại và tường nào không thể thay đổi.

Đánh giá khả năng nâng tầng, mở rộng ban công để gia tăng diện tích sử dụng của ngôi nhà.

Xin phép cải tạo và áp dụng các biện pháp thi công an toàn

Đa số nhà lô nằm trong khi dân cư nên không thể cải tạo tùy ý. Gia chủ cùng với đơn vị thi công cần phải chuẩn bị các thủ tục để xin phép cải tạo nếu: cần thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà, nâng tầng, thay đổi mặt tiền… Nếu cố tình thi công không có giấy phép rất dễ bị đình chỉ, phạt hành chính và buộc tháo dỡ. Điều này vừa gây mất thời gian, tốn kém tiền bạc lại ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của chủ nhà.

Đặc biệt, cần phải áp dụng các biện pháp đảm bảo an toàn thi công như: Chống nứt tường hay làm lún móng nhà bên cạnh. Che chắn để chống bụi và hạn chế tiếng ồn, thi công theo đúng trình tự kỹ thuật và áp dụng các biện pháp gia cố tạm thời khi cần thiết.

Chú trọng đến vấn đề thông gió, ánh sáng

Đa số nhà lô cũng đều gặp phải vấn đề về thiếu sáng và không khí bí bách. Do đó, trong quá trình cải tạo cần phải chú trọng đến vấn đề này để đảm bảo cuộc sống thoải mái nhất cho các thành viên trong gia đình.

Có thể bố trí thêm giếng trời, ô lấy sáng, cửa sổ sau hoặc cửa sổ hông (nếu có thể). Đồng thời, sử dụng vật liệu có khả năng lấy sáng tự nhiên như cửa kính. Dùng màu sơn sáng và thiết kế trần cao để tạo cảm giác thoáng đãng hơn.

Phân chia công năng hợp lý trong thi công cải tạo nhà lô

Nếu mặt bằng cũ không thể đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hiện đại, hãy đưa ra các phương án để phân chia lại công năng sử dụng sao cho hợp lý nhất.

Cầu thang, phòng khách, bếp cần được tối ưu để gia tăng tiện ích và đảm bảo sự tiện lợi hơn khi sinh hoạt. Tuy nhiên, không nên chia phòng quá nhỏ vì sẽ gây cảm giác bí bách. Đặc biệt, cần phải tính toán đến nhu cầu sử dụng trong vòng 5 – 10 năm tới, tránh tình trạng nhà mới cải tạo đã không thể đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt thực tế và phải làm lại.

Những lưu ý khác

• Chú trọng hệ thống điện nước, chống thấm để đảm bảo sự tiện lợi, an toàn khi sử dụng ngôi nhà.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp, nên ưu tiên loại vật liệu nhẹ, dễ thi công trong không gian chật hẹp.
• Ngoài ra, bạn cũng cần chú trọng đến một vài yếu tố phong thủy khi thi công cải tạo nhà lô như: Tránh để WC trên bếp, cầu thang không được đối diện với cửa chính hay nhà quá tối…
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín có nhiều kinh nghiệm cải tạo nhà lô để hạn chế rủi ro khi thi công và đảm bảo chất lượng công trình.
• Trong hợp đồng cần phải nêu rõ phạm vi công việc, vật liệu, thời gian, nếu phát sinh sẽ xử lý ra sao
• Dựa trù chi phí phát sinh từ 10 – 20% ngân sách….

Những hạng mục thi công cải tạo nhà lô

Chuẩn bị thi công

Quy trình chuẩn bị thi công cần tiến hành các hạng mục sau:

Khảo sát hiện trạng bằng cách đo đạc kích thước thực tế, kiểm tra móng nhà, cột, dầm, sàn, xác định tường chịu lực, đánh giá mức độ xuống cấp.

Lập hồ sơ thiết kế và đề xuất các biện pháp thi công. Trong đó bao gồm: Bản vẽ hiện trạng, bản vẽ cải tạo kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ kỹ thuật. Đưa ra các biện pháp gia cố tường, chống thấm sàn, bảo vệ các công trình bên cạnh.

Xin giấy phép cải tạo và xây dựng công trình nếu có thay đổi về kết cấu, nâng tầng, thay đổi mặt tiền.

Phá dỡ và gia cố kết cấu

Tiến hành tháo dỡ những yếu tố không cần thiết hoặc gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ và sinh hoạt của gia đình. Ví dụ như: Tường ngăn thiếu hợp lý, trần cũ, sàn cũ, thiết bị vệ sinh… Quy trình phá dỡ cần được thực hiện theo đúng trình tự kỹ thuật để đảm bảo an toàn.

Cần gia cố thêm móng, cột, dầm và sàn để đảm bảo an toàn, tránh nguy cơ đổ sụp trong và sau khi thi công công trình.

Thi công phần thô trong thi công cải tạo nhà lô

Thi công phần thô bao gồm 2 hạng mục chính là xây tô cải tạo bao gồm: Xây tường ngăn mới, trát, tô vá tường cũ, nâng nền hoặc hạ nền, điều chỉnh độ cao của sàn nhà vệ sinh, mở rộng ban công…

Thi công chống thấm, đặc biệt là cho sân thượng, tường giáp ranh, WC, ban công….

Thi công hệ thống điện, nước

Đi dây điện âm tường, lắp tủ điện và aptomat. Bố trí ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng một cách hợp lý và an toàn.

Nên đi hệ thống đường ống cấp nước mới, thi công thoát sàn, thoát WC để hạn chế nguy cơ ẩm mốc. Kiểm tra độ dốc và test áp lực nước để hạn chế nguy cơ đọng nước khi sử dụng.

Hoàn thiện công trình và thi công nội thất

Để hoàn thiện công trình, đơn vị thi công cần phải tiến hành thi công trần, sàn, lắp cửa & vách, sơn hoàn thiện công trình, lắp đặt thiết bị vệ sinh, bếp…

Lắp đặt các nội thất như tủ bếp, giường, tủ quần áo, kệ TV, vách trang trí, tủ rượu, tủ trang trí và các đồ dùng nội thất khác.

Bên ngoài nhà lô cần được ốp lát lại mặt tiền, sơn lan can, lắp mái che để đảm bảo thẩm mỹ khi nhìn từ bên ngoài vào.

Nghiệm thu và bàn giao

Đơn vị thi công cải tạo nhà lô sẽ tiến hành dọn dẹp vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao.

Gia chủ cùng với các kỹ sư sẽ nghiệm thu từng hạng mục bao gồm: Kết cấu, điện, nước, chống thấm, hoàn thiện.

Bàn giao hồ sơ cho gia chủ, viết phiếu bảo hành cho các hạng mục như:  Kết cấu, điện nước, chống thấm…

Cuối cùng, kết thúc hợp đồng thi công, gia chủ thanh toán chi phí còn lại cho nhà thầu xây dựng.

Đơn vị thi công cải tạo nhà lô uy tín

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều đơn vị thi công cải tạo nhà lô. Tuy nhiên, uy tín và nhận được nhiều sự tin tưởng của khách hàng phải kể đến công ty nội thất Anh Vũ. Đây là đơn vị được đánh giá rất cao trong việc sửa chữa, cải tạo nhà lô theo yêu cầu của khách hàng. Không chỉ tối ưu công năng, thẩm mỹ mà còn kiến tạo không gian sống mang đậm dấu ấn cá nhân của gia chủ.

• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, chuyên môn nổi trội, am hiểu về nhu cầu của khách hàng và luôn chú trọng các xu hướng thiết kế nội thất – ngoại thất tiên tiến hiện nay.
• Thợ thi công có trình độ kỹ thuật cao, dày dặn kinh nghiệm trong thi công các công trình nhà lô phố có tính đặc thù. Đảm bảo an toàn công trình, chất lượng bền lâu.
• Tư vấn rõ ràng, hỗ trợ khách hàng khảo sát hiện trạng, đưa ra những phương án phù hợp trước khi thi công.
• Đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công từ kết cấu công trình cho tới hoàn thiện.
• Bảo hành lâu dài, uy tín, luôn lưu giữ hồ sơ, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng nếu có nhu cầu nâng cấp thêm sau một thời gian dài sử dụng.
• Luôn chú trọng trong lựa chọn vật liệu giải pháp kỹ thuật phù hợp với nhà lô phố.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về thi công cải tạo nhà lô phố. Mong rằng đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về các lưu ý khi tiến hành thi công, hạng mục và đơn vị cải tạo uy tín. Nếu bạn còn thắc mắc, hãy liên hệ với Nội thất Anh Vũ để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết hơn.